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中古マンションを買ってリフォームして住む 【Vol.082】

リフォームのススメ

2010/05/21
竹岡 美智子

中古マンションを買ってリフォームして住む 【Vol.082】

中古マンション購入の前に…

探していたマンションが見つかりそうだと連絡があって、Kさんと待ち合わせの駅に向かいました。2週間前に、中古マンションを購入しようと思っていると、相談にみえたのがKさんです。
中古マンションのリフォームの工事費は、どのくらいかかるのでしょうか?と尋ねられて困りました。たとえ、マンションでも、リフォームの規模によって工事費が大きく違います。しかしKさんにとって、マンション購入だけでなく、リフォーム工事費を加えた額を予算内に納めなければならないのですから、費用がどのくらいかかるのかは、大いに気になることです。幸いにも購入はこれからとのことでしたので、購入するマンションの「めやす」をお話しすることができました。

(1)間取りを選ぶこと
広さも大切なことですが、同じ面積で、同じ価格のマンションであれば、間取りを選びます。予算がふんだんにあれば、間取りを変えてといった全面リフォームをすることができますが、予算がふんだんにある人なんて、おりません。
(2)設備を調べるのに、まず築年数をみる
建ててから10年程度の経過年数であれば、水まわりである「キッチン」「浴室」「洗面」「トイレ」は、そのまま利用できる場合が多いのですが、20年以上経ったマンションでは、設備の取り替えが必要です。給排水管の劣化も心配しなくてはなりません。

実際の中古マンションを見に行く

さて、Kさんと西武線沿線の駅で待ち合わせしていると、Kさんと小学5年生の娘のMちゃんが先に着いていました。商店街を抜けて行くマンションは、駅から近いし、とても安全で便利そうです。外装がきれいなので、築年数を聞くと23年だということで驚いていると、3年前に外装をきれいに修理したばかりです、と不動産屋さんの説明がありました。築年数は、設備面だけでなく、外装面にも影響します。修繕積立会の少ない古いマンションは、外装などの大規模修繕を行う場合に、割当金を払わなければならない時があるからです。ラッキーでした。

間取りを見ると、Kさん母娘2人で住むのにぴったりの2LDKです。希望していたウォークインクローゼットは、納戸をリフォームして作れます。 キッチンを見ると、キッチンセットは交換して10年以内の様子です。このまま使用できるのでは?に、そうします、となりました。しかし、浴室のユニットバス、トイレの便器はかなり旧式で、23年の経過を物語っていました。ここは新しいものに替えた方がよいのではないか、と私が言うよりも先に、娘のMちゃんが「よその人が入ったお風呂に入るのはいや、トイレもいや」と言い出しました。なるほど、乙女心は、肌に触れるところには敏感なのだなあと感心しました。KさんもMちゃんに同調して、ユニットバスとトイレ、洗面台を新しいものにしたいと言われたので、劣化のひどさや旧式なことは、とりたてて強調しないで済みました。

子ども部屋の予定の部屋はカーペットが敷いてありました。フローリングの床がよいと母娘が言うのと、不動産屋さんが「下の階の方はお年寄夫婦なので、許可をもらってほしい」と申し出ました。フローリングはカーペットと比べて音が響くからです。どうぞ、フローリングをお使い下さい、なんて言ってもらえるわけがありません。仕様についての取り決めがある場合もあります。フローリングの裏面にスポンジのような特殊クッションシートがついている遮音フローリングを、サンゲツで「ウッドフロア」という名称で作っているので、そちらを提案しました。L値が40※1という優れものです。

※1 L値とは戸建て住宅やマンションでなどで、下の階に響く音がどの程度遮音されるかを現した等級です。床の衝突音に対しての遮音性能は、数値が低いほど等級がよく、遮音性能が高い。この等級はL40〜L60まであり、今回使用したL40は床に落としたスプーンの音やイスを引いた時の音が下の階で「ほとんど聞こえない」という優れた遮音性能を持ったものです。マンションなどの集合住宅では、騒音などのトラブルを防ぐために等級のいい、L値の低い物を選びましょう。

中古マンションのリフォーム費用

1.間取り変更なし、納戸をウォークインクローゼットにする

2.床はフローリングが傷んでいる箇所もあるので傷口を補修してワックスを塗る。 洋室のカーペットをサンゲツのウッドフロアにする。

3.壁と天井のクロスは、全て貼替

4.設備。キッチンはそのまま。ユニットバスはTOTOのマンション用1216サイズに取替え。トイレは、TOTOのウォシュレット に取替え。洗面化粧台は、やはりTOTOの巾750の洗髪もできるシャワー付きに取替え。

1〜4の仕様で工事費が231万円也。工事期間8日間でした。


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